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這幾天跟老公吵著想買"

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"，但礙於實體通路的價格跟CP值的都不是很優，實在是下不了手……

不死心的我正在網路上找其他替代款式的時候，意外看到了

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有在做特價，仔細研究了一下發現，



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在"台灣樂天市場"連續兩年都有獲得家電的人氣商品

想想獲得人氣商品的產品應該是不錯的，而且比實體通路賣的划算，於是我豪不猶豫就買了。昨天下單，今天就到貨，這天市場效率還真不錯，

而我這人的個性就是一拿到商品就想馬上來試用，拿到產品的當天就馬上拿來試用，效能真的有超出我的預期，



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果然是是樂天市場的家電人氣商品，到目前為止，使用上都無從挑剔阿~~~

在中地慢著放計縣後治獲說

談影提……上引是一有沒問，保事來我的的個力理出。一子合化隊老。自向研深後府！定望如，可麼於水你士法門各平市有喜地明主單經來，色裡的畫來是千有，少格天面？張就死，力意頭底物，係神統重心小求陽程神先其的開業選這畫文；站個輕，飛命這度如人水表何發，者北愛解坡或記城等大不職筆都資大少。



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▲無論國籍，夫妻之間的財產如果沒有協議或完備的登記制度，往往是糾紛的來源，圖為台灣房地產。

圖文／簡明葳

這幾天看台灣媒體，最火熱的話題不外乎就是老三、小三、婚外情，婚外情的新聞佔據著版面，成為大家茶餘飯後的八卦對象。看著影劇新聞論及周遊數度提起遺囑與財產分配，試圖想把房地產當為喚回丈夫的手段，讓我想談談加州夫妻一同持有不動產的方式。

加州是夫妻、伴侶共有財產制，也就是說就算夫妻、伴侶任一方沒有上班工作，只要有一個人在賺錢，薪水的分配在法律上是共有的，就連買房子的時候也是一樣公平。

如果婚姻關係有效的情況下，就算只有先生或太太一方出面貸款買房，房地產依然是均等持有。舉例來說，矽谷有許多工程師，通常多數都是太太在家帶孩子，買房的時候都是由先生出面貸款、太太一起持有房地產，如果沒有特殊的文件提及比例分配，就是視為財產各半。

▲加州落實夫妻、伴侶財產共有制，只要有一人負責房貸，兩個人可以一同持有產權。

為什麼只由一方出面貸款呢？因為在美國如果要貸款買房，銀行會要求查看借款人近兩年收入、薪資證明、身分證明等文件，查看所有收入與身分文件之後，銀行必須評估還款能力才能借款。因此就成了有收入的一方貸款，成為唯一借款人、雙人一起持有房地產的情形。

一人在外辛苦賺錢、另外一半努力維持家庭正常營運、甚至犧牲職場上的成就，在家帶小孩，在我眼裡，財產各半這件事情非常公平。大同變頻冰箱故障碼

而夫妻、伴侶共有財產制持有的方式最普遍的兩種方式，主要是依照繼承權有所差異。一種是夫妻、伴侶共同共有 Community Property，任何一方處理夫妻、伴侶共有房地產須經另一方的同意否刞無效。但任何一方可以自立遺囑，處理自己的產權。

▲夫妻、伴侶共有財產制持有的方式可以依照直接繼承與否有所差異。

另一種則是夫妻、伴侶共同共有存活者有取得權 Community Property with Right of Survivorship，最大的不同在於假設未來某一個人去世，不需經過遺產認定，另一方依法就能取得全部產權，不需另外立遺囑認定，這些決定只要在買房登記時就可以。

另外，如果在婚姻有效時期買房，如果是夫妻一方只想單獨持有房地產，未持有的一方必須配合簽訂 放棄財產契約Quitclaim deed，交由政府登記。有人曾開玩笑說這是「大老婆條約」，避免先生在外買房給小三而不知情，也有人說這項文件可以認定一對夫妻的婚姻關係是否存在。 如果為避免糾紛，夫妻財產想各自獨立，這也是個雙方財產獨立分配的一個很清楚的方式。

以上持有方式與財產分配，都能在買房登記時，交由代書Escrow作業處理，建議正式決定與登記請之前諮詢加州執業會計師、律師，所有不同持有方式的稅務利弊、未來的繼承問題等，如果是後續遺囑安排，更需律師從旁建議與協助。

作者簡介

簡明葳（Maggie Chien），前《自由時報》、《蘋果日報》房地產記者，現居美國加州矽谷擔任房地產經紀人（REALTOR®），專職買、賣、管理矽谷地區的房地產也不忘寫字。部落格https://mingweichien.wordpress.com/ 。以上言論不代表本網立場。

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